Según los datos más recientes del informe InfoInmobiliario de TOCTOC, el sector inmobiliario en el Gran Santiago está mostrando signos claros de reactivación, destacando especialmente el mercado de departamentos. Durante los primeros siete meses de 2026, se han vendido 12.110 unidades, lo que se traduce en un incremento del 6,7% en comparación con el mismo período del año anterior. A pesar de una ligera caída en las ventas durante julio, donde se registraron 1.697 ventas mensuales, el balance acumulado es sólido, lo que sugiere que la demanda sigue firme a pesar de las fluctuaciones estacionales. En particular, se observa que las condiciones comerciales han favorecido este segmento, manteniendo a raya el desistimiento de promesas de compra.
El informe también revela que el mercado de casas nuevas ha tenido un comportamiento mixto. En julio, se registró una recuperación mensual del 9,8% con 337 unidades vendidas, pero a nivel acumulado se presenta un descenso del 6,4% respecto a 2025, totalizando 2.265 ventas hasta el cierre de julio. Este comportamiento desigual en el mercado de casas, que contrasta con la estabilidad del mercado de departamentos, refleja diversas dinámicas en la oferta y la demanda, así como las diferencias en la preferencia del comprador por los distintos tipos de viviendas. En términos de inventario, la Región Metropolitana cuenta actualmente con 49.834 departamentos disponibles, con un 46,8% en Entrega Inmediata.
La situación del desistimiento fue otro aspecto clave señalado en el informe, ya que los datos muestran una disminución notable respecto a los últimos 12 meses, con un descenso de -24,3% en departamentos y -33,2% en casas. En julio de 2026, la tasa de desistimiento fue del 16,1% para departamentos y del 14,5% para casas. Esto sugiere que el mercado está pasando por un proceso de normalización, donde las fluctuaciones observadas no son indicativos de una crisis, sino más bien una estabilización saludable. Las variaciones en las tasas de absorción indican que existen diferencias significativas entre las comunas, siendo Estación Central la que más lentamente agota su inventario de departamentos.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, enfatiza la importancia de los desistimientos estables próximas al 16% y espera que el mercado continúe su camino hacia una recuperación basada en una demanda sostenida. «Estamos viendo una normalización en la cartera de promesas, lo que es positivo para el futuro del sector», afirmó Bravo. Este análisis resalta el compromiso de los actores del mercado por adaptarse a las nuevas realidades y encontrar su punto de equilibrio en un contexto de cambios en las preferencias de los consumidores.
Finalmente, el informe destaca una concentración en las ventas en Santiago Centro, que se consolida como el líder del mercado de departamentos, con 2.512 unidades vendidas en 2026 y un notable crecimiento del 23,1%. Le siguen La Florida y Ñuñoa en términos de unidades vendidas. En el sector de casas, el norte y sur de la capital exhiben un mayor dinamismo, con Colina, Lampa y Buin liderando las ventas. Esta concentración geográfica del movimiento inmobiliario sugiere un interés creciente en estas áreas y marca el camino para futuras proyecciones del mercado inmobiliario en la capital.
