Mientras el segmento Clase A lidera la absorción del mercado de oficinas en Santiago, los precios comenzaron a mostrar alzas acotadas. Esta tendencia se enmarca en un contexto en el que la vacancia continúa a la baja, consolidando niveles más equilibrados en la oferta y la demanda. Según el informe de CBRE correspondiente al primer trimestre de 2026, la rentabilidad del mercado de oficinas, incluida la Clase A y B, ha alcanzado una tasa del 9,64%, lo que representa una disminución notable de 120 puntos base en comparación con el mismo periodo del año anterior, sobre un inventario de 4,9 millones de metros cuadrados de oficinas. Ingrid Hartmann, gerente de investigación senior en CBRE, explicó que la evolución del mercado refleja un proceso de ajuste progresivo, caracterizado por una menor incorporación de nueva oferta y una demanda más selectiva.
El segmento Clase A ha mostrado un avance significativo en su recuperación, registrando una vacancia del 9,22%, la más baja en cinco años. Este éxito se atribuye, en parte, a la escasez de nuevos edificios que ingresaron al mercado en este trimestre, así como a la continua preferencia de las empresas por espacios modernos y de alta calidad. Submercados como Nueva Las Condes y El Golf han destacado en este sentido, con niveles de disponibilidad que oscilan entre el 5,39% y el 6,31%, evidenciando la alta demanda por activos de mayor estándar en ubicaciones estratégicas. A diferencia de esto, el segmento Clase B ha mantenido su vacancia bajo el umbral del 10% por dos trimestres consecutivos, cerrando con un 9,96% a pesar de la incorporación de un nuevo edificio en Las Condes.
La llegada del nuevo edificio en el segmento Clase B, con una superficie de 7.013 m², ha generado un leve aumento en la vacancia de este segmento, ya que el inmueble inició operaciones con disponibilidad inmediata. Sin embargo, se proyecta que la vacancia disminuirá rápidamente gracias a los avances logrados en las negociaciones de arrendamiento. En este sentido, lugares como Vitacura han sido un claro ejemplo de dinamismo, con una caída de la vacancia en este segmento, hasta un nivel del 7%, marcando su mayor descenso en seis años. Huechuraba también ha mostrado una reducción en su disponibilidad, reflejando así un mercado en movimiento que adapta su oferta a las necesidades actuales.
Un aspecto significativo que se ha podido observar en el trimestre es el desplazamiento de la demanda geográfica dentro del segmento Clase A. A diferencia de periodos anteriores, donde Las Condes predominaba en las operaciones de arrendamiento, en este inicio de año submercados como Providencia y Santiago Centro han captado un número relevante de transacciones, dinamizando sus respectivas ocupaciones. Este cambio se atribuye a la mayor disponibilidad de espacios en estas zonas y a una búsqueda de las empresas por ubicaciones más competitivas en términos de costos, sin sacrificar estándares adecuados para sus operaciones. Aún así, submercados como El Golf y Nueva Las Condes siguen mostrando bajos niveles de vacancia, lo que reafirma su estatus como áreas de alta demanda y limitadas opciones.
Finalmente, los precios de arrendamiento han comenzado a ajustarse al alza en concordancia con la reducción sostenida de la vacancia y la mejora en la dinámica del mercado. En el segmento Clase A, el valor promedio de arrendamiento alcanzó 0,49 UF/m², representando un aumento interanual del 9%, mientras que el segmento Clase B logró un valor de 0,37 UF/m². Este comportamiento indica que el mercado está comenzando a recuperar su capacidad de fijación de precios y adaptarse a las nuevas condiciones de oferta y demanda. La tendencia positiva en ambas clases sugiere un futuro más optimista para el sector inmobiliario de oficinas en Santiago.
