Un reciente análisis realizado por BMI Servicios Inmobiliarios revela que las familias que buscan adquirir un departamento nuevo en la Región Metropolitana deben ser estratégicas a la hora de elegir la ubicación. Con un presupuesto que oscila entre 5.000 y 6.000 UF, es posible que una familia adquiera una vivienda con características variadas dependiendo de la comuna. Por ejemplo, en Las Condes, un departamento promedia apenas 35 m², mientras que en Maipú y otras comunas del sector poniente, el tamaño promedio supera los 70 m². Este marcado contraste pone de relieve el reto al que se enfrentan los potenciales compradores al intentar encontrar lo que más se ajusta a sus necesidades.
La diferencia en el tamaño de los departamentos es notable y puede ser determinante para una familia. En Las Condes, la opción se limita a unidades de uno o dos dormitorios, mientras que en comunas como La Florida ya se puede encontrar hasta 71 m². Maipú ofrece incluso 74 m². La expansión del espacio por el mismo precio no solo afecta la cantidad de dormitorios disponibles, sino también la posibilidad de tener un área dedicada al trabajo o el ocio, lo que se ha vuelto crucial en un contexto post-pandemia. Resaltando esta realidad, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, explica que cada metro cuadrado adicional puede tener un impacto significativo en la calidad de vida de las familias.
El estudio también destaca que, aunque existen aproximadamente 11.900 nuevos departamentos de dos y tres dormitorios bajo las 6.000 UF en las comunas analizadas, la oferta está significativamente concentrada. Solo cinco comunas representan el 61% del total, y la comuna de Santiago es responsable de más de una quinta parte. Esto evidencia que, aunque hay muchas opciones disponibles, la ubicación influye drásticamente en las posibilidades de acceso, especialmente para aquellos que buscan un departamento de tres dormitorios, un tipo de vivienda que se ha convertido en el objetivo ideal para las familias que requieren más espacio.
A nivel regional, el precio promedio de los departamentos de tres dormitorios disponibles por debajo de las 6.000 UF es de aproximadamente 4.000 UF, con un tamaño promedio de 65 m². El 57% de esta oferta corresponde a proyectos ya finalizados, lo que asegura una entrega inmediata para los compradores. Además, cabe mencionar que hay una oferta adicional de unos 1.200 departamentos de tres dormitorios en proyectos con subsidio habitacional, que no fueron considerados en el análisis debido a los requisitos de postulación que implican. Este acceso a proyectos terminados podría representar una solución para muchas familias que buscan mudarse pronto.
Finalmente, el valor por metro cuadrado representa un elemento crucial que explica las variaciones en las opciones disponibles. El estudio indica que existe una diferencia de más del 70% en el costo por metro cuadrado entre comunas que ofrecen departamentos de tres dormitorios por debajo de las 6.000 UF. Por lo tanto, conocer el detalle de las opciones en cada comuna no solo es útil para las familias en busca de un hogar, sino también para desarrolladores y financistas que deseen entender mejor el mercado de la vivienda en Santiago y ofrecer proyectos que realmente sean atractivos y accesibles.
