El próximo 17 de noviembre se abrirán las postulaciones para el nuevo tramo 4 del Subsidio DS1, una medida que ofrece la posibilidad de adquirir propiedades de hasta 4.000 UF en la Región Metropolitana. Este beneficio es especialmente significativo para las familias de sectores medios que, a pesar de tener capacidad de ahorro, enfrentan obstáculos para financiar la compra de una vivienda. La oferta identificada para este subsidio incluye proyectos inmobiliarios en distintas etapas de desarrollo, lo que refleja un esfuerzo por dinamizar el mercado a través del acceso a financiamiento estatal.
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana muestra indicios de recuperación tras años de dificultades relacionadas con los créditos hipotecarios y el alto stock de viviendas nuevas. Según un informe del Instituto Inmobiliario de la Universidad San Sebastián, durante el segundo trimestre de 2026, el inventario de viviendas disminuyó un 22% en comparación con el año anterior, situándose en 41.552 unidades, mientras que las ventas experimentaron un aumento del 14%, alcanzando las 5.106 transacciones. A pesar de estas cifras positivas, persisten desafíos significativos, como la concentración de la oferta en áreas específicas como Santiago y La Florida.
Con la apertura del subsidio, se ofrecerán 2.500 cupos para familias que buscan su primera vivienda, así como otros 2.500 para quienes ya cuentan con un subsidio habitacional y desean acceder al nuevo tramo. Los postulantes deben cumplir con varios requisitos, incluyendo no ser propietarios de una vivienda y tener al menos 18 años, entre otros. Un aspecto destacado de esta convocatoria es la reducción en el tiempo de antigüedad de la cuenta de ahorro, en el que excepcionalmente no se exigirá el plazo habitual de 12 meses, facilitando así el acceso para muchas familias.
A medida que se acerca la fecha de apertura de postulaciones, la propuesta de subsidio se vuelve particularmente relevante frente a la concentración de la oferta, donde Santiago, La Florida y Ñuñoa concentran casi la mitad de las viviendas nuevas disponibles. A pesar de contar con un número significativo de propiedades en el rango de precio del subsidio, no todas estarán disponibles para la compra inmediata, lo que subraya la importancia de la planificación y de la capacidad de las familias para acceder al financiamiento adecuado.
En este contexto, los expertos advierten que aunque el subsidio DS1 es un paso hacia la inclusión de sectores medios en el acceso a la vivienda, el éxito de esta iniciativa dependerá de varios factores. La capacidad de ahorro de las familias, sus ingresos y el acceso al crédito hipotecario son determinantes en este proceso. Como señala Bernardita Reyes, subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina, «la brecha entre la oferta y las posibilidades de financiamiento aún es considerable», lo que plantea un reto adicional para transformar las intenciones en oportunidades reales para adquirir un hogar.
